שווי נכסי נדל"ן הוא היבט חשוב מאוד לגביהם ומי שמטפל בנקודה זו ומתמחה בה הוא שמאי המקרקעין. זהו מקצוע ייחודי, אשר לעתים מהווה מיומנת נוספת של אדריכלים ולעתים מתפרנסים ממנו כמקצוע בפני עצמו. בכל מקרה, הוא מחייב הכשרה מתאימה, רכישת ניסיון ומקצועיות. זהו אחד המקצועות הרווחיים ביותר בעולם הנדל"ן. אם אתם מתעניינים בכך, לפניכם מעין מבוא קצר, שיציג אתכם לנושא מיוחד זה.
מקצוע ייחודי ותהליך לימוד והסמכה ייחודי
שמאות מקרקעין עוסקת בדרך כלל בהערכת שווי דירות. הערכה כזו, נחוצה במכירת דירות ובקניית דירות. כמו כן, כאשר מבקשים מהבנק הלוואת משכנתה, הבנק ידרוש הערכת שמאי לשווי הנכס. בכדי לעבוד במקצוע זה, יש לסיים קורס מתאים. למשל לימודי שמאות מקרקעין במכללת פסגות, שהיא מכללה וותיקה (משנת 2005) עם 6 סניפים ברחבי הארץ. שמאי מקרקעין הוא מקצוע שמוכר על ידי המדינה וגם דורש בחינה ורישוי מטעם מועצת שמאי המקרקעין. למעשה, שמאי מוסמך הוא מי שמוסמך לקבוע בארץ באופן רשמי את השווי של נכס. ברקע לכך, ישנו ביקוש גובר לעובדים בתחום זה, לצד היקף שמאי מקרקעין קטן יחסית. מבחינת אפשרויות תעסוקה, ניתן לעבוד כשמאי מקרקעין גם כשכיר וגם כעצמאי. כמו כן, מעצם טבעו, זהו סוג מקצוע שיש לו תמיד ביקוש.
מתי עוד זה נדרש?
שירותי שמאי מקרקעין מבוקשים למדי, בין השאר מאחר שהם דרושים במצבים רבים מאוד. למשל ומעבר לדוגמאות שכבר ציינו:
- קביעת שווי ביטוח – או גובה פרמיות לצורך ביטוח קרקע.
- במקרים של נזק לרכוש – אז השמאי מתבקש להעריך את שווי הנכס לפני הנזק ובעקבותיו. כמו כן יש להעריך את העלויות שנדרשות לשם התיקון.
- חוות דעת על שווי נכס אפשרי ועל רווח אפשרי ממכירה עתידית שלו.
- בפירוק שותפות – קביעת עלויות ואופן חלוקה וכן שווי חלקו של כל שותף.
- שומות מקרקעין לציבור – לגבי חברות ציבוריות.
- שומות היטלי השבחה.
- קביעת גובה פיצוי בגין נזקי תכנון.
במבט כללי
קורס השמאות במכללת פסגות בנוי למעשה מ-11 קורסים מוקדמים, שבסיום כל אחד מהם מבחן של מועצת שמאי המקרקעין, מועצה שעליה תוכלו לקרוא כאן. ישנו גם קורס מספר 12, שיכין אתכם לבחינה המסכמת. הקורס כולו, נמשך כל פני כשנתיים. השיעורים מצולמים, כך שהם ניתנים לצפייה חוזרת בהמשך. כמו כן, ישנו גם מסלול מקוון מלא, כולל שיעורים מקוונים וספרים דיגיטליים. סגל המרצים מורכב ממקצוענים מנוסים.
מה תלמדו בקורס?
בקורס השמאות של מכללת פסגות כלולים בין השאר הנושאים הבאים:
- מבוא לתורת השמאות
- יסודות התכנון העירוני בישראל – גישות התכנון ורמות התכנון השונות.
- יסודות הנדסת בנין והנדסה אזרחית – מושגים וחומרים מעולם הבניה והשפעתם על השווי, ניתוח תוכניות וכתבי כמויות לצורך אומדן עלויות.
- דיני התכנון העירוני – הבסיס החוקי של התכנון בישראל, עבירות בנייה ועוד.
- דינים – חוק המקרקעין, חוק מכר הדירות וחוקים נוספים.
- יסודות מדידה ומיפוי – שיטות מדידה וסוגי מפות וצילומי אוויר. דרכים לחישוב ומדידה של שטחים.
- מיסוי – הבסיס החוקי למיסוי מקרקעין ומיסוי בכלל. חישוב מיסים בעסקאות מקרקעין ותכנון עסקה בהתאם לחוקים אלה.
- סטטיסטיקה – היבטי סטטיסטיקה שמסייעים לעבודת השמאי.
- מימון – היבטי מימון כגון היוון תשלומים עתידיים.
- חשבונאות וניתוח דו"חות כספיים – קריאת דו"חות כספיים ועקרונות חשבונאיים נוספים.
- יסודות הכלכלה – מיקרו כלכלה ומקרו כלכלה, כלכלה עירונית ועוד.
לסיכום
אם נדל"ן מדבר אליכם, ייתכן ששמאות מקרקעין היא המקצוע האידאלי בשבילכם. אם אתם עדיין לא בטוחים, באתר מכללת פסגות תמצאו מידע נוסף, שיסייע לכם להחליט.
